نوشته الکس براون
توضیح سایت : این مطلب در ارتباط با کشور آمریکا می باشد و در کشورمان قانون کار و نیز مواردی دیگر برخی الزامات را ایجاد کرده اند .
هنگامی که صاحب یک کسب و کار هستید، چه در یک دفتر یا یک فروشگاه، در معرض برخی از خطرات مسئولیت محل قرار دارید. چیزها به روش های غیرمنتظره ای اتفاق می افتند، از زمین خوردن مشتریان در پارکینگ شما تا افتادن وسیله ای روی مشتری. خبر خوب این است که اگر بیمه مناسبی دارید، این شرایط ناگوار مجبور نیست شما را در شب بیدار نگه دارد.
مسئولیت اماکن چیست؟
مسئولیت محل یک مفهوم حقوقی است که معمولاً در موارد آسیب شخصی هنگامی که آسیب ناشی از یک وضعیت خطرناک یا معیوب در دارایی شخص دیگری ایجاد می شود، درخواست تجدید نظر می شود. اکثر موارد صدمات شخصی، از جمله پرونده های مسئولیت محل، بر اساس سهل انگاری – عدم مراقبت لازم توسط مالک در مورد ملک است.
بسیار مهم است که به یاد داشته باشید که فقط به این دلیل که شخصی در دارایی شخصی صدمه دیده است، به این معنی نیست که مالک مقصر بوده است. علاوه بر این، صرف اینکه ملک ناامن بوده لزوماً ثابت نمی کند که مالک غیرمسئول بوده است. برای برنده شدن در پرونده مسئولیت محل، شخص زیان دیده باید ثابت کند که مالک ملک از وضعیت ناامن آن آگاه بوده یا باید می‌دانست که محل در وضعیت ناامن است و هیچ کاری برای اصلاح مشکل انجام نداده است.
در حالی که بسیاری از ایالت‌ها از مالکان ملک می‌خواهند در مالکیت و نگهداری از دارایی خود مراقبت مناسبی داشته باشند، سایر ایالت‌ها بر مقررات قدیمی تکیه می‌کنند که تعهدات مالک زمین را بر اساس وضعیت بازدیدکنندگان محدود می‌کند. سه نوع بازدید کننده وجود دارد:
- مدعو کسی است که از طرف مالک به طور صریح یا ضمنی اجازه ورود به ملک را داده است. دوستان، اقوام و همسایگان اغلب دعوت می شوند. به طور سنتی، یک مالک زمین، مسئولیت مراقبت معقول را به دعوت کننده بدهکار بود تا ملک را به عنوان امن برای دعوت شونده حفظ کند.
- دارنده پروانه شخصی است که دارای اختیارات اعلام شده یا ضمنی مالک زمین برای ورود به ملک است، اما به دلایل شخصی این کار را انجام می دهد. دارندگان مجوز معمولاً افرادی هستند که در بخش فروش کار می کنند.
- متجاوزین افرادی هستند که قرار نیست در ملک باشند. در گذشته، مگر اینکه متخلف صغیر باشد، مالکین زمین هیچ تعهدی در قبال متجاوزین نداشتند. با این حال، صاحبان زمین موظف بودند اقدامات احتیاطی منطقی را برای جلوگیری از خطر قابل پیش‌بینی منطقی آسیب به کودکان ناشی از شرایط مصنوعی موجود در ملک (مانند استخر) انجام دهند.
انواع ادعاهای مسئولیت محل
موارد لغزش و سقوط، حوادث برف و یخ، نگهداری ناکافی اموال، شرایط ناقص در محل، امنیت نامناسب ساختمان که منجر به جراحت یا حمله می شود، حوادث آسانسور و پله برقی، گاز گرفتن سگ، حوادث استخر شنا، حوادث شهربازی، آتش سوزی، نشت آب یا سیل، و بخارات سمی یا مواد شیمیایی همگی نمونه هایی از موارد مسئولیت محل هستند.
بیایید به چند نوع مختلف ادعای مسئولیت محل نگاه کنیم:
1. لغزش و سقوط
اینها ابتدایی ترین شرایط مسئولیت اماکن هستند. هنگامی که شما می لغزید (یا زمین می خورید) و روی مال دیگری می افتید، به آن لغزش و سقوط می گویند. راه پله های معیوب، یخ یا برف، کفپوش های مرطوب یا روغنی، سیم های کششی مخفی، و فرش ها یا فرش های غیر ایمن تنها تعدادی از موقعیت های روزمره هستند که ممکن است باعث لغزش یا زمین خوردن و افتادن شوند.
2. امنیت ناکافی ساختمان
به طور معمول، این حوادث در مجتمع های مسکونی یا ادارات رخ می دهد. صاحبان این سازه ها موظف به ایمن سازی دسترسی منطقی به تأسیسات هستند. به همین دلیل است که در طبقه اول، اکثر ساختمان‌های آپارتمانی بزرگ و محل‌های کار از دربان یا نگهبان استفاده می‌کنند و ساختمان‌های آپارتمانی کوچک مستاجران را ملزم می‌کنند که درهای جلو و عقب را قفل نگه دارند.
فرض کنید شخصی وارد ساختمانی می شود (یا از دری که قفل آن را باز نمی کند وارد می شود) و به شخصی که داخل آن است حمله می کند یا می کشد. در آن صورت، اگر بتوان ثابت کرد که مالک ساختمان اقدامات احتیاطی معقولی را برای حفاظت از سازه انجام نداده است، ممکن است آن شخص علیه مالک ساختمان یک پرونده مسئولیت محل داشته باشد.
3. حوادث استخر شنا
به طور معمول، این شامل کودکان و یک استخر بدون مراقبت و بدون نظارت است. در نتیجه، اکثر ایالت‌ها و شهرداری‌ها مقرراتی دارند که استخرهای شنا را ملزم می‌کنند با حصار احاطه شوند، و درب کنترلی بسته داشته باشند. در یک پرونده مسئولیت محل، شخصی که استخر خود را باز و بدون محافظت می گذارد ممکن است مسئول شناخته شود.
4. استخدام پیمانکاران مستقل
شما صاحب کسب و کاری هستید که به پیمانکاران فرعی مستقل متکی است و آنها اغلب از محل کسب و کار شما بازدید می کنند. یک روز یکی از پیمانکاران شما روی یکی از صندلی های شما می نشیند، تعادل خود را از دست می دهد و از روی صندلی می افتد و دستش می شکند. تا5000 دلار در صورت‌حساب‌های پزشکی متحمل شده توسط پیمانکار مشمول غرامت کارگران نمی‌شود، زیرا پیمانکار کارمند نیست و باید تحت پوشش مسئولیت محل جبران شود.
بیمه مسئولیت محل چگونه می تواند کمک کند
پرتفوی بیمه هر کسب و کار باید شامل بیمه مسئولیت عمومی تجاری (CGL) باشد. از شما و شرکتتان در برابر ادعاهای صدمات شخصی، خسارت مالی و سهل انگاری ناشی از عملیات خرده فروشی شما دفاع می کند. پوشش مسئولیت محل یکی از مهمترین جنبه های یک سیاست CGL است و در این بخش ها قابل مشاهده است:
- پوشش مسئولیت عمومی – این پوشش مسئولیت خسارت صدمات بدنی و خسارت مالی تحت پوشش را که علیه شرکت شما مطرح شده است، پرداخت می کند. ضرر باید به دلیل سهل انگاری در عملیات یا نگهداری اموال رخ داده باشد.
- پوشش پرداخت های پزشکی — این پوشش بدون توجه به تقصیر یا بی احتیاطی، قبض های پزشکی را پرداخت می کند. هزینه‌های متحمل شده توسط هر کسی غیر از کارمندانی که در ملکی که شما دارید یا اجاره کرده‌اید آسیب دیده‌اند یا در نتیجه عملیات یا فعالیت‌های شما آسیب دیده‌اند را پرداخت می‌کند.
محدودیت های پرداخت پزشکی را می توان در افشای بیمه شما یافت و معمولاً 5000 دلار، 10000 دلار یا 15000 دلار برای هر نفر است. به خاطر داشته باشید که پوشش پرداخت پزشکی معمولاً برای افرادی که به ملک شما تجاوز می کنند اعمال نمی شود. البته، اینکه آیا یک ادعا تحت پوشش قرار می‌گیرد یا خیر، به شرایط خط‌مشی، محدودیت‌ها و هرگونه استثناء قابل اعمال در هنگام وقوع حادثه بستگی دارد.
مشاغل خواربارفروشی نمونه کاملی از اهمیت بیمه مسئولیت محل ارائه می دهند. کف مرطوب، کالاهای ریخته شده، و تشک های کف در بخش های تولید استاندارد هستند و خطر سقوط را به همراه دارند. در حالی که اکثر سوپرمارکت ها اقدامات قابل توجهی را برای ایمن نگه داشتن فروشگاه های خود انجام می دهند، از جمله کف های غیر لغزنده، انبارهای محکم و علائم هشدار به خریداران در مورد خطرات احتمالی، حوادثی رخ می دهد و افراد مجروح می شوند.
مهم نیست که چقدر جزئی باشد، هر آسیبی که در محل کسب و کار شما رخ دهد می تواند منجر به شکایت شود. هزینه های دفاع از خود و پرداخت خسارت ممکن است به سود شرکت شما آسیب برساند. بیمه مسئولیت اماکن حفاظت لازم را برای شما و بازدیدکنندگان شما فراهم می کند.
مستثنیات بیمه مسئولیت اماکن
به خاطر داشته باشید که بیمه مسئولیت محل کسب و کار شما هر آسیب احتمالی به مشتری را پوشش نمی دهد. برای مثال، اگر شما پزشک هستید و در حین ارائه مراقبت های پزشکی به شخصی آسیب می رسانید، سیاست مسئولیت محل شما را پوشش نمی دهد.
این نوع شرایط به بیمه مسئولیت حرفه ای نیاز دارد که گاهی اوقات به عنوان بیمه خطاها و اشتباهات (E&O) شناخته می شود. صدمات و صدمات وارده به اموال کسب و کار شما نیز تحت پوشش بیمه مسئولیت محل (از آتش سوزی، سرقت و غیره) قرار نمی گیرد.
مراقب املاک مشترک باشید
هنگامی که مالک و مستاجر در نگهداری و کنترل ملک مشترک هستند، پوشش مسئولیت محل پیچیده تر می شود. حتی زمانی که یک مغازه خواربارفروشی مالک ساختمانی نیست که در آن اشغال شده است، منفعت خاصی در ایمن نگه داشتن پارکینگ (که مالک آن نیز نیست) دارد – در نهایت، خواربارفروشی مالک گاری های مواد غذایی است، که رایج ترین علت آسیب و صدمات در پارکینگ ها ملک است.
در این شرایط، معمول است که موجر و مستاجر در اجاره نامه مشخص کنند که چه کسی مسئول نگهداری از قسمت های مشترک است تا در صورت آسیب یا خسارت مالی، طرف مربوطه مسئول شناخته شود. اجاره همچنین مشخص می کند که چه کسی مسئول پوشش ادعاهای مسئولیت محل (با بیمه مسئولیت تجاری) است تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.
مستأجرین (مانند مطب های پزشکی) در ساختمان های اداری اغلب فقط ملزم به دریافت بیمه مسئولیت محل برای فضای اجاره ای خود هستند. اگر بیمار در پنج طبقه پایین تر از لابی بلغزد و بیفتد، صاحبخانه پاسخگو خواهد بود. فرض کنید یک مستاجر تعهد قراردادی برای حفظ یک منطقه مشترک (توسط اجاره نامه) ندارد. در این صورت، نمی توان آن را مسئول خسارت دانست و نیازی به اخذ بیمه مسئولیت محل ندارد.
نکاتی برای کاهش حوادث ناشی از مسئولیت محل
برای کمک به جلوگیری از صدمات در وهله اول، صاحبان مشاغل باید هرگونه خطر ناامن در اموال خود را بررسی و رسیدگی کنند. اگر نقایص یا مشکلات بالقوه خطرناک را نمی توان فوراً تعمیر کرد، باید علائم یا نشانگرهای هشدار دهنده را برای جلب توجه به وضعیت در محل قرار داد. همچنین، با یک وکیل محلی برای تعیین مسئولیت های خاص مالکان زمین در ایالت خود مشورت کنید.
