۱۲/۰۶/۲۰۲۵ – آسوشیتدپرس. نوشتهی لیام گیلیور
از کاهش شدید قیمت خانه گرفته تا خانههای بیمهپذیر، تغییرات اقلیمی بر بازار املاک در سراسر جهان تأثیر میگذارد.ریسکهای ناشی از تغییرات اقلیمی اکنون برای بیش از ۸۰ درصد از خریداران بالقوه به «عاملی حیاتی در تصمیمات خرید خانه» تبدیل شدهاند.
این چیزی است که زیلو، بزرگترین سایت فهرست املاک و مستغلات ایالات متحده، در سپتامبر سال گذشته هنگام راهاندازی یک ابزار آنلاین جدید با همکاری سازمان غیرانتفاعی زیستمحیطی فرست استریت، گفت.
امتیاز ریسک اقلیمی Zillow به خریداران بالقوه این امکان را میداد تا خطر آتشسوزی، سیل، گرمای شدید، باد و کیفیت پایین هوا را برای حدود یک میلیون ملک از طریق یک نقشه تعاملی رنگی ارزیابی کنند.
اما، ۱۴ ماه بعد، Zillow پس از گزارش شکایات از سوی مشاوران املاک و صاحبان خانه مبنی بر آسیب رساندن به فروش خانه، این ویژگی را در سایت خود پنهان کرد. اکنون لیستها حاوی پیوندهای خروجی به خیابان اول هستند، نه اینکه اطلاعات را مستقیماً در لیستهای فروش خاص نشان دهند.
این نشان میدهد که بازار املاک در میان یکی از بزرگترین تهدیدات خود تاکنون چقدر شکننده شده است: بحران آب و هوا.
سال ۲۰۲۵ با آتشسوزیهای رکوردشکنی که لسآنجلس، کالیفرنیا را درنوردید، بیش از ۱۰۰۰۰ خانه را ویران کرد و حداقل ۲۸ نفر را کشت، آغاز شد.آتشسوزی که توسط بادهای شدید سانتا آنا شعلهور شد و از میان پوشش گیاهی خشک و آتشزا عبور کرد، به سرعت به مناطق شهری گسترش یافت و بیش از ۳۰ میلیارد دلار (حدود ۲۵.۸۵ میلیارد یورو) خسارت به بار آورد.
محققان از آن زمان تأیید کردهاند که شرایط گرم، خشک و بادخیز که آتشسوزیهای شدید را تشدید کرد، حدود ۳۵ درصد بیشتر به دلیل تغییرات اقلیمی بوده است.با وجود اینکه قانون ایالتی افزایش بیش از ۱۰ درصد قیمت اقلام ضروری مانند غذا و مسکن را در مواقع اضطراری ملی ممنوع میکند، صدها صاحبخانه به “افزایش اجاره بها” متهم شدند.اینجا جایی است که اجاره بهای یک ملک بیش از حد بالا تعیین میشود، یا مستاجران فعلی به دلیل تقاضای بیشتر با افزایش شدید اجاره بها مواجه میشوند.
اکنون، کالیفرنیا به اولین ایالت ایالات متحده تبدیل شده است که از فروشندگان خانههای ساخته شده قبل از سال ۲۰۱۰ میخواهد خطر آتشسوزی ملک و همچنین اقداماتی را که برای کاهش آسیبپذیریها انجام دادهاند، افشا کنند.اما چنین حمایتهایی به تثبیت قیمت خانه یا جلوگیری از مهاجرت ساکنان کمکی نمیکند. در فلوریدا، نگرانیهای فزاینده در مورد آب و هوای نامساعد در طول فصل طوفانهای آتلانتیک و افزایش هزینههای بیمه منجر به جابجایی بسیاری از ساکنان شده است.
بررسی آب و هوای فلوریدا نشان داد که ۳۶ درصد از ۱۴۰۰۰ پاسخدهنده در سراسر ایالت به دلیل تهدیدات طوفانها، سیل و گرمای شدید، نقل مکان کردهاند یا در حال بررسی جابجایی جزئی یا کامل هستند.
در اروپا، بلایای ناشی از تغییرات اقلیمی نیز باعث نوسانات بیثباتی در بازار املاک میشوند.
یک مطالعه اخیر که در SSRN منتشر شده است، قیمتهای فروش و اجاره را در ۴۷ مرکز استان اسپانیا بین سالهای ۲۰۰۹ تا ۲۰۲۴ تجزیه و تحلیل کرده است تا میزان تأثیر گرمای شدید بر ارزش املاک را بررسی کند.
این در حالی است که اسپانیا گرمترین تابستان خود را پشت سر گذاشت و دما در ۱۷ آگوست به ۴۵.۸ درجه سانتیگراد در طول موج گرما رسید. دمای سوزان، راه را برای آتشسوزیهای گسترده هموار کرد که امسال بیش از ۳۸۰ هزار هکتار از زمینهای این کشور را سوزاند.
دانشمندان هشدار میدهند که شرایط گرم، خشک و بادخیزی که باعث آتشسوزیها شده است، اکنون حدود ۴۰ برابر بیشتر و حدود ۳۰ درصد شدیدتر از جهانی بدون تغییرات اقلیمی است.
محققان دریافتند که هر روز اضافی که دما از ۳۵ درجه سانتیگراد بالاتر میرود، به کاهش ۱.۴۰ یورو در هر متر مربع در قیمت فروش و ۰.۰۰۵۹ یورو در قیمت اجاره ماهانه در همان استان منجر میشود.با حدود ۷۰۰ هزار خانه برای فروش در سال ۲۰۲۴، این معادل ضرر سالانه تقریباً ۱۱۷.۶ میلیون یورو در سال در فروش و ۵۰۰ هزار یورو در قیمت اجاره است.با این حال، این مطالعه همچنین نشان داد که در مناطق سردسیر اسپانیا، افزایش دما در واقع قیمت فروش را ۲.۸۰ یورو در هر متر مربع و اجارهها را ۰.۰۱۲ یورو افزایش داده است.
به ازای هر ۱ درجه سانتیگراد افزایش دما، جو میتواند حدود هفت درصد بخار آب بیشتری را در خود نگه دارد – که احتمال بارندگی شدید را افزایش میدهد.در انگلستان، این بدان معناست که اکنون ۶.۳ میلیون خانه در مناطقی قرار دارند که در معرض خطر سیل ناشی از رودخانهها، دریا یا آبهای سطحی هستند.
ریچل اولینگتون، مشاور املاک و مالک سابق آژانس املاک، به یورونیوز گرین میگوید که تغییرات اقلیمی ممکن است مانند یک «مسئله بلندمدت» به نظر برسد.
او میگوید: «این موضوع به شیوهای به بخشی از گفتگو تبدیل شده است که ده یا حتی پنج سال پیش شاهد آن نبودیم.»
اولینگتون توضیح میدهد که دیگر غیرمعمول نیست که دو خانه مشابه که تنها چند خیابان از هم فاصله دارند، صرفاً به این دلیل که یکی در منطقهای با خطر بالاتر سیل یا آتشسوزی قرار دارد، سطوح بسیار متفاوتی از توجه را به خود جلب کنند.
او میافزاید: «بینندگان با سوالات بسیار بیشتری نسبت به گذشته میآیند. آنها هزینههای بیمه را قبل از اینکه حتی هزینه بازدید دوم را داشته باشند، بررسی میکنند. برخی گزارشهای ریسک آب و هوایی، دادههای سیل محلی و حتی پیشبینیهای فرسایش را مطرح میکنند.»
در حالی که این تهدیدها خریداران بالقوه را به طور کامل منصرف نمیکنند، تصمیمگیری را کند میکنند و نرخهای سقوط (جایی که خریداران قبل از تکمیل فروش نظر خود را تغییر میدهند) را افزایش میدهند.
اولینگتون شاهد بوده است که «فروشهای کاملاً خوب» به دلیل اینکه مالکان از حق بیمههای بیش از حد آسیب دیدهاند یا به دلیل اینکه بیمهگران پس از یک رویداد آب و هوایی شدید از یک کد پستی خارج شدهاند، از بین رفتهاند.
او میگوید: «این عدم قطعیت، تأثیر موجی در سراسر زنجیرهها ایجاد میکند.»
تغییرات اقلیمی همچنین بازار اجاره در بریتانیا را تکان میدهد، به طوری که صاحبخانهها از سرمایهگذاری در مناطق ساحلی یا کنار رودخانهها خودداری میکنند. برخی دیگر به دلیل خطرات بیمه و تعهدات نگهداری، فروش ملک را در نظر میگیرند.
حتی در استرالیا، آب و هوای شدید باعث ایجاد سیاهچالههای بزرگی در بازار املاک میشود. شورای آب و هوا اخیراً دریافته است که خانههای مستعد سیل در استرالیا، در مجموع، ۴۲.۲ میلیارد دلار استرالیا (حدود ۲۳.۸۳ میلیارد یورو) کمتر از آن چیزی هستند که میتوانستند باشند اگر خطرات فزاینده سیل وجود نداشت.
تحقیقات دانشگاه لافبورو استدلال میکند که تغییرات اقلیمی نیز در بریتانیا و فراتر از آن به یک “بحران بیمه” تبدیل میشود – و ادعاهای مربوط به حوادث شدید آب و هوایی افزایش مییابد.
انجمن بیمهگران بریتانیا، نهاد تجاری بیمه و پسانداز بلندمدت بریتانیا، از پرداخت خسارتهای ناشی از آب و هوا به منازل مسکونی در سال ۲۰۲۴ به رکورد ۵۸۵ میلیون پوند (حدود ۶۰۹.۸۵ میلیون یورو) خبر داد. در نتیجه، بیمهگران تحت فشار قرار گرفتهاند تا حق بیمه خود را به شدت افزایش دهند یا پوشش بیمهای خود را به طور کامل لغو کنند.
محققان میگویند: «وقتی بیمه غیرقابل دسترس یا غیرقابل دسترس میشود، خانوارها در معرض خطر قرار میگیرند، ارزش املاک کاهش مییابد، دریافت وام مسکن دشوارتر میشود و خطر بحران مالی گستردهتر افزایش مییابد.»
